VALTION TUKEMAT VUOKRA-ASUNNOT
Nuorisoasunnot
Opiskelija-asunnot
Asuntohakemus
YKSITYISET VUOKRA-ASUNNOT
OMISTUSASUNTO
OSAOMISTUSASUNNOT
ASUMISOIKEUSASUNTO
LISÄTIETOJA
VALTION TUKEMAT VUOKRA-ASUNNOT
Valtion lainoittamia tai korkotuettuja vuokra-asuntoja on yli puolet kaikista Suomen vuokra-asunnoista. Kunnat omistavat näistä asunnoista runsaan puolet. Muita omistajia ovat yleishyödylliset asuinyhteisöt, kuten VVO ja Sato. Valtion tukemia asuntoja sanotaan arava-asunnoiksi tai ARA-asunnoiksi. Valtion tukemissa asunnoissa vuokrat ovat matalammat kuin yksityisillä markkinoilla.
Valtion lainan tai korkotuen vastineeksi vuokra-asuntojen omistajat ovat velvollisia noudattamaan asukasvalinnassa valtion vahvistamia asukasvalintaperusteita. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisten valintaan vaikuttavat hakijan tulot, varallisuus ja asunnon tarpeen kiireellisyys.
Nuorisoasunnot on tarkoitettu alle 30-vuotiaille työssäkäyville tai työelämään hakeutuville nuorille. Suomessa niitä tuottaa Nuorisoasuntoliitto ja Nuorisosäätiö. Nuorisoasuntoliiton asunnoissa on mahdollisuus saada myös tukea itsenäiseen asumiseen.
Opiskelija-asuntoja on kaikilla merkittävimmillä opiskelupaikkakunnilla. Opiskelija-asuntoa voivat hakea kaikki peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskelevat. Asunnot vuokrataan yleensä hakujärjestyksessä, joten opiskelija-asuntoa kannattaa hakea heti opiskelupaikan varmistuttua. Jotkut opiskelija-asuntosäätiöt ottavat vastaan hakemuksia vaikka opiskelupaikka ei olisikaan vielä varma.
Vaikka opiskelija-asunnotkin ovat valtion tukemia vuokra-asuntoja, tuloilla ja varallisuudella ei yleensä ole opiskelija-asuntovalinnassa merkitystä. Jos tietoja kysytään asuntohakemuksessa, niitä voidaan käyttää hakijoiden vertailuun. Hakijan asunnon tarpeeseen kiinnitetään huomiota mm. siten, että kauempaa muuttavat ensimmäisen vuoden opiskelijat ovat etusijalla syksyn valinnoissa.
Seuraavat tahot omistavat valtion tukemia vuokra-asuntoja:
Nuorisoasuntoliitto
Nuorisosäätiö
Opiskelija-asuntosäätiöt: opiskelija-asunnot.fi
Kunnat: Kuntien vuokra-asunnoista löytyy tietoa kuntien nettisivuilta
VVO
SATO
TA-yhtymä
Y-säätiö
Avara
Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Kuntien eläkevakuutus sekä jotkut muut vakuutusosakeyhtiöt ja pankit
Yleishyödyllisten vuokra-asuntoyhtiöiden asuntoihin, kuten opiskelija-asuntoihin ja nuorisoasuntoihin haetaan asuntohakemuksella, jonka voi yleensä täyttää netissä.
Hakemuksen tekemistä varten tarvitset:
Opiskelija-asunnot:
1. Hakemuslomakkeen, joka on yleensä www-sivuilla täytettävä hakemus
2. Opiskelutodistuksen, jonka saa oppilaitoksesta. Yleensä riittää, jos opiskelijatodistus on mukana vuokrasopimusta allekirjoittaessa.
Muut:
1. Hakemuslomakkeen, joka on yleensä www-sivuilla täytettävä hakemus
2. Verotodistuksen kaikilta yli 18-vuotiailta. Verotodistus tulee postissa kotiin verohallinnolta vuosittain. Siinä näkyy edellisen vuoden verotettavan tulon määrä. Verotodistuksen voi myös pyytää erikseen verotoimistosta, mutta silloin se on maksullinen. Verotodistus ei ole verokortti!
3. Todistus tuloista, esim. palkkakuitti työnantajalta tai todistus työttömyydestä työvoimatoimistosta kaikilta yli 16-vuotiailta henkilöiltä. Todistuksessa pitää näkyä kuukausitulot bruttona, ja sen pitää olla työnantajan päiväämä ja allekirjoittama.
4. Lisäksi (mikäli koskevat hakijaa):
- Luotettava arvio omaisuuden myyntiarvosta (jos omistat maata, metsää, asunnon tai osakkeita)
- Selvitys lainoista
- Todistus mahdollisesta raskaudesta
- Todistus mahdollisesta häädöstä tai vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta
- Passi ja oleskelulupa
Tarkista vuokra-asuntoja tarjoavalta taholta, tuleeko liitteet toimittaa hakemuksen jättämisen yhteydessä vai ottaa mukaan vasta esim. valintahaastatteluun.
YKSITYISET VUOKRA-ASUNNOT:
Myös yksityishenkilöt omistavat asuntoja, joita he vuokraavat. Vuokranantajat ilmoittavat asunnoista lehdissä ja netissä, esim. www.oikotie.fi, www.vuokraovi.com. Moni vuokranantaja antaa asunnon välityksen vuokravälitysliikkeen hoidettavaksi. Myös välittäjät ilmoittavat Vuokraovi- ja Oikotie-palveluissa. Joskus saattaa löytää asunnon parhaiten, jos laittaa itse ilmoituksen lehteen. Moni vuokranantaja katsoo ensin ”vuokrata halutaan” -ilmoitukset ennen kuin laittaa oman ilmoituksen.
OMISTUSASUNTO:
Harvalla on omasta takaa varaa omistusasunnon ostamiseen, joten asunnon ostamista varten täytyy ottaa pankista asuntolaina. Joissakin kunnissa on myös asuntorahasto ensiasunnon ostajille. Saadakseen asuntolainan täytyy olla pysyvät tulot, jotka riittävät lainalyhennyksiin. Lainalla täytyy olla myös takaaja. Takaaja maksaa lainan takaisin, jos lainanottaja ei itse pysty maksamaan lainaa. 18–30-vuotiaat ensiasunnon ostajat ovat oikeutettuja ASP-lainaan, jolle valtio myöntää korkotukea. Myytäviä asuntoja voi katsella netissä, www.oikotie.fi, www.etuovi.com, lehdissä ja asunnonvälitysliikkeissä.
OSAOMISTUSASUNNOT:
Osaomistusasunto on asunto, jonka hallintaan oikeuttavista osakkeista asukas ostaa alkuvaiheessa vain osan. Asunnossa asutaan ensin vuokralla ja vuokrakauden päätyttyä sen voi lunastaa omaksi.
ASUMISOIKEUSASUNTO:
Asumisoikeusasunto on vaihtoehto asunnon ostamiselle tai vuokraamiselle. Maksamalla 15 – 30 % asunnon hankintahinnasta ja sen jälkeen kuukausittain kohtuullista käyttövastiketta saa oikeuden asunnon hallintaan omistusasunnon tapaan.
LISÄTIETOJA:
www.asuminen.fi
Nuorten asunto-opas http://www.nuorisoasuntoliitto.fi/sivut/sivu.php?artikkeli_id=61
